Luật Đất đai 2024

Những thủ tục cần biết khi chuyển đất vườn sang đất ở mới nhất

25-08-2024

HGTV – Năm 2024, nhu cầu chuyển đổi đất vườn sang đất ở đang gia tăng mạnh mẽ. Tuy nhiên, việc này đòi hỏi người dân phải biết rõ các quy định pháp luật và thực hiện đầy đủ các thủ tục cần thiết.

Chuyển đất vườn sang đất ở là nhu cầu phổ biến của người dân. Để chuyển sang đất ở thì hộ gia đình, cá nhân phải được sự đồng ý của UBND cấp huyện và phải nộp tiền sử dụng đất. Hình minh họa.

Thế nào mới được xem là đất vườn?

Theo Luật Đất đai 2024, đất vườn không được phân loại riêng biệt mà được xem là đất trồng cây hàng năm hoặc đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp. Việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Cụ thể, theo Khoản 2 Điều 9 Luật đất đai 2024 quy định nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

Đất trồng cây hằng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác.
Đất trồng cây lâu năm.
Đất lâm nghiệp, gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất.
Đất nuôi trồng thủy sản.
Đất chăn nuôi tập trung.
Đất làm muối.
Đất nông nghiệp khác.

Như vậy, theo Điều 9 Luật Đất đai 2024 thì pháp luật không có phân loại đất vườn vào nhóm đất nào. Tuy nhiên, có thể dựa vào mục đích sử dụng đất có thể hiểu đất vườn là đất trồng cây hàng năm hoặc đất trồng cây lâu năm (thuộc nhóm đất nông nghiệp).

02 điều kiện cần thiết chuyển từ đất vườn sang đất ở

Theo Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Theo đó, UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (cấp huyện) quyết định cho hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất sau khi nhận được đơn và thửa đất xin chuyển thuộc khu vực được phép chuyển (khu vực này quy định trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm).

Hay nói cách khác, UBND cấp huyện chỉ cho phép hộ gia đình, cá nhân chuyển từ đất vườn sang đất ở khi đủ 02 điều kiện sau:

Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện cho phép chuyển sang đất ở (nếu không cho phép thì phải đợi).
Có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Lưu ý: Kế hoạch sử dụng đất hàng năm được công khai nên người dân có thể tự mình kiểm tra hoặc hỏi ý kiến của công chức địa chính xã, phường, thị trấn.

Xem thêm

Trình tự, thủ tục chuyển đất vườn sang đất ở

Căn cứ Điều 69, Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định rõ trình tự, thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở. Người dân cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ bao gồm đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng).

Hồ sơ được hoàn thành tại Bộ phận một cửa (nếu có) hoặc trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường. Sau khi nhận được, cơ quan chức năng sẽ kiểm tra hồ sơ và thông báo cho người dân bổ sung, hoàn thành công việc trong vòng 3 ngày nếu hồ sơ chưa đủ.

Bước quan trọng nhất trong quá trình chuyển đổi là tiền sử dụng đất. Thời gian giải quyết hồ sơ tối đa là 15 ngày (vùng thường) hoặc 25 ngày (vùng miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn).

*Nguồn tổng hợp